Землеустройство – так называются мероприятия, направленные на изучение состояния земель, на планирование и организацию рационального использования земель. Также землеустроительные работы предполагаеют охрану, описание местоположения, установление на местности границ разных объектов землеустройства.

Что принято относить к объектам землеустройства? Данные объекты – территории субъектов РФ, территории различных муниципальных образований, населенных пунктов, разные территориальные зоны и зоны, где условия использования территорий особые. Части указанных зон и территорий также относятся к объектам землеустройства.

image004

Землеустроительные работы производятся в некоторых случаях в обязательном порядке, а именно:

— Когда изменяются границы объектов

— Когда выявлены нарушенные земли, а также те земли, где наблюдается ветровая, водная эрозия. Сели, подтопления, вторичные засоления, заболачивание, уплотнение, иссушение, загрязнение производственными отходами, отходами потребления  и прочие различные негативные воздействия – в этих случаях не обойтись без землеустроительных и кадастровых работ.

— Когда проводятся мероприятия, направленные на консервацию и восстановление земель, когда происходит рекультивация нарушенных земель, осуществляется защита земель от эрозии и других негативных факторов.

Какие основания к проведению землеустройства можно выделить?

— Решение со стороны Федеральных органов государственной власти, органов государственной власти разных субъектов РФ, решение со стороны органов местного самоуправления о том, что необходимо выполнить землеустройство.

— Договор о том, что нужно провести землеустройство.

— Решение суда о необходимости осуществления этих работ.

image005

Земельные участки и кадастровый учет.

Согласно Земельному Кодексу РФ, образование земельных участков происходит в случае раздела, объединения, перераспределения земельных участков, а также когда происходит выдел из земельных участков и земель, которые находятся в собственности государства или муниципалитета.

Кадастровый учет осуществляется, когда создаётся или образуется объект недвижимости, когда объект недвижимости прекращает существование или меняются уникальные характеристики объекта недвижимости или его любые дополнительные характеристики (ФЗ № 221).

image006

Постановка на учёт, а также снятие с учета объекта недвижимости, кадастровый учет из-за изменения уникальных характеристик объекта недвижимости или прочих дополнительных сведений выполняется по заявлению о кадастровом учете, согласно ФЗ «О государственном кадастре недвижимости.

В каком виде предоставляются сведения, которые внесены в государственный кадастр недвижимости?

— Копии документа, согласно которому в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об объекте недвижимости.

— Кадастровая выписка о том или ином объекте недвижимости.

— Кадастровый паспорт объекта.

— Кадастровый план имеющейся территории.

— В каком-то другом виде, который определяет определённый орган нормативно-правового регулирования в области кадастровых решений.

Что собой представляет кадастровая выписка об объекте недвижимости? Это выписка, сделанная из государственного кадастра недвижимости, которая содержит в себе запрашиваемые сведения о том или ином объекте недвижимости. Если объект недвижимости прекратил существование, любая кадастровая выписка о данном объекте, как и запрашиваемые сведения, должна содержать в себе данные о том, что такой объект прекратил существование.

Что представляет собой кадастровый паспорт объекта недвижимости? Это выписка, сделанная из государственного кадастра недвижимости, где содержатся уникальные характеристики того или иного объекта недвижимости, а также иные данные об объекте, если они предусмотрены Федеральным законом.

Что собой представляет кадастровый план территории? Это тематический план кадастрового квартала или прочей территории, которая соответствует запросу в пределах кадастрового квартала, составление которого реализуется посредством картографической основы и на котором в текстовой и графической форме воспроизведены сведения, которые запрашиваются.

Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости предоставляются в течение пяти рабочих дней с того момента, когда кадастровый орган получил соответствующий запрос (минимальный срок). Это правило не распространяется на сведения, которые предоставляются в виде кадастрового плана территории.

В числе документов, которые необходимы для кадастрового учета, заявитель предоставляет межевой план (вместе с заявлением) – в случае постановки на учет земельного участка, кадастрового учета и учета части земельного участка.

землейстройство

Кадастровые инженеры осуществляют кадастровую деятельность  в порядке, который установлен Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости» с 1 марта 2008 года. В отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства кадастровая деятельность до 1 января 2013 года не осуществлялась.

Если говорить проще – кадастровыми работами называют деятельность, направленную на сбор, воспроизведение в документальном виде разных сведений относительно того или иного объекта имущества, либо частей объекта имущества. Все эти сведения нужны для последующего кадастрового учета с государственной регистрацией (регистрируются права на объект недвижимости, чтобы проводить образование, вносить изменения, прекращать объекты недвижимости).

Результатом кадастровых работ является межевой план, именно данный план – основание для постановки на кадастровый учет земельных участков, он также необходим для регистрации прав на земельные участки.

Наша компания поможет вам составить межевой план имеющегося земельного участка. Наши специалисты будут сопровождать процедуру постановки недвижимости на государственный кадастр. Мы также готовы подготовить технические планы тех или иных объектов недвижимости.