Техническая инвентаризация

Главная задача технической инвентаризации – учет и хранение данных об объектах недвижимости. Эта процедура обязательна для всех частных, промышленных, коммерческих и государственных объектов недвижимости, земельных участков, квартир, домов, дорог и пр.

Процесс технической инвентаризации квартир, домови земельных участков – это комплексная система сбора и хранения данных, основой которой являются периодические обследования объектов недвижимости. Информация, полученная в результате этих обследований, оформляется в соответствии с государственными нормативами, хранится и предоставляется пользователям при необходимости.

Виды технической инвентаризации

Первичная ТИ

Если объект только построен и вводится в эксплуатацию, соответственно, необходим точный сбор данных о его техническом состоянии и параметрах. Все это включает в себя первичная техническая инвентаризация домов, квартир и прочих объектов недвижимости, по результатам которой объекту присваивается кадастровый и инвентарный номер и выдается технический паспорт.

Что требуется для первичной ТИ:

  • Проектная документация,
  • Договор аренды земельного участка,
  • Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, выданный федеральным органом исполнительной власти.

Плановая ТИ

Периодичность плановой ТИ – 1 раз в 5 лет. Эта процедура обусловлена необходимостью учитывать все изменения и вносить их в техническую документацию объекта недвижимости.

Что требуется:

  • Паспорт владельца объекта,
  • Документы на право собственности (договор купли-продажи, свидетельство),
  • Документы первичной ТИ,
  • Технический паспорт,
  • Копии вышеперечисленной документации.

Внеплановая ТИ

При любых изменениях характеристик объекта недвижимости проводится внеплановая ТИ. Этой процедуры требуют переоборудование, возведение или разрушение, реконструкция здания, снос.

Пакет документов идентичен тем, что предоставляются при плановой ТИ.

Что входит в комплекс услуг БТИ

Услуги технической инвентаризации многоквартирных домов, квартир, земельных участков предоставляют специализированные профессиональные организации: бюро и  агентства.

Первоначальные процедуры включают в себя проверку и анализ правоустанавливающей документации на объект недвижимости. Далее проводится техническое обследование объекта недвижимости в натуре. Специалисты выполняют расчеты, составляют чертежи и план в соответствии с государственными нормативами. Разрабатываются технические и кадастровые паспорта.

При необходимости клиенту оказываются юридические услуги и проводится консультация.

В ряде случаев клиент может нуждаться в юридической помощи: к примеру, если внесенные ранее изменения в конструкцию выполнялись без соответствующего разрешения  и не вносились в документацию, или присутствуют несоответствия в правоустанавливающей документации. Некоторые организации предоставляют такую юридическую помощь своим клиентам.

Проблемы и сложности БТИ: необходимость юридического сопровождения

Препоны БТИ входят в список основных проблем на рынке недвижимости. Последствия проблем с технической документацией в основном влекут затруднения и долгосрочное торможение коммерческих операций, невозможность совершения сделок.

Трудности могут создать реформы, которые, наслаиваясь одна на другую, усложняют процесс технической паспортизации.

Нельзя отворачиваться и от проблем бюрократии и коррупции, которые пока не изжиты из кабинетов. Поэтому большинство участников рынка недвижимости не могут избежать перипетий.

При необходимости срочной подготовки планов и документации выявление и исправление технических ошибок может занять время и затруднить оформление коммерческой сделки.

И это далеко не полный список проблем, с которыми может столкнуться участник рынка, осуществляющий техническую инвентаризацию. Чем можно помочь всем участникам рынка?

Квалифицированное юридическое сопровождение и обращение в специализированную организацию является верным шагом на пути к решению всех проблем с БТИ.

Знание Законодательства многим не открыто даже на поверхностном уровне и это сталкивает с рядом трудностей и препон. Тем не менее, знание законов поможет решить целый ряд проблем, связанных с бюрократией и чиновническим произволом.

Рекомендуются для изучения:

  • Земельный кодекс РФ поможет составить объективную и прозрачную картину процесса технической инвентаризации.
  • Изучение Федеральных Законов №№ 78-Ф3, 28-Ф3 и 122-ФЗ в помощь любому гражданину.
  • Гражданский кодекс РФ также поможет разобраться в порядке процессов государственного оформления объектов недвижимости.

Все эти и другие материалы находятся в открытом доступе в Интернете и изучить их может любой желающий.

Знание законов и процессов государственного оформления и технической инвентаризации – погружение в сложную, многоструктурную систему, которая может быть не под силу обычному гражданину, особенно, если подготовка документации необходима на высоком уровне срочности. Именно поэтому профессиональное и юридическое сопровождение процесса помогает быстро и корректно произвести техническую инвентаризацию всех видов – от первичной до внеплановой. Это же застрахует от ошибок в технической документации и поможет ускорить процесс коммерческих операций с недвижимостью.

Регион Кадастр Юг – мы оказываем услуги технической инветаризациина территории Южного и Северного Кавказского округа

Уважаемые посетители! Наша организация в комплексе землеустроительных, кадастровых, топографических услуг оказывает услуги технической инвентаризации. Вы можете обратиться к нам за услугами ТИ по любому виду объекта недвижимости.

ООО «Регион Кадастр Юг» — наш профессионализм заслужил высокую репутацию и позволяет нам давать своим клиентам 100% гарантии надежности, оперативности и корректности комплексной процедуры технической инвентаризации. Все услуги мы сопровождаем юридической помощью и индивидуальным консультированием своих клиентов. Обратитесь к нам и получите надежную профессиональную поддержку!