Под строительной экспертизой подразумевается особый вид деятельности технологического цикла проектирования и строительства объекта недвижимости. Она основывается на результатах исследований, проверок, анализов и оценок обоснований инвестиций и градостроительных решений. Делается это для предоставления возможности их принятия. Проще говоря, экспертиза зданий и сооружений, устанавливает качество и объем работ, связанных со строительством, монтажом, проектированием, архитектурой и перепланировкой объектов недвижимости. Более того, подобная экспертиза устанавливает качество используемых при этом строительных материалов.

Экспертиза зданий и сооружений является одним из самых эффективных средств, позволяющих контролировать строительную и территориальную деятельность, что, в свою очередь, обеспечивает эффективное использование ресурсов, природных, финансовых, трудовых, и способствует формированию качественной среды жизнедеятельности населения.

К объектам, которые подлежат строительной экспертизе, нужно отнести:

— строительные комплексы и отдельные объекты;

— дома для постоянного и временного проживания;

— земельные участки, тесно связанные со строительными объектами, которые только планируется возвести, либо уже находятся в эксплуатации;

— строительные машины и механизмы, используемые при возведении и эксплуатации строительных документов;

— средства защиты труда в строительных работах;

— документация, проектная и исполнительная.

Строительная экспертиза зданий и сооружений проводится для того, чтобы установить причины возникновения аварий на строительных объектах. Помимо этого она требуется для того, чтобы принять правильное решение во время гражданских споров. На качество и надежность строительной экспертизы оказывает влияние обоснованность норм, стандартов и работ аналогов, а также полнота и комплексность материалов, которые были предоставлены для ее проведения. Нелишним будет отметить, что получить качественную экспертизу зданий и сооружений без эрудиции самих экспертов и уровня организации экспертной работы невозможно.

Без строительной экспертизы не обойтись при разделе дома, определении порядка пользования им, пригодности зданий для проживания в них, причин разрушений водопроводной арматуры, качества строительства или ремонта квартиры, технического состояния жилых и нежилых помещений. Помимо этого экспертиза зданий и сооружений позволяет определить принадлежность таких нежилых помещений многоквартирных домов, как чердаков и подвалов к общему имуществу, и фактический объем и качество выполненных работ.

Для того чтобы произвести оценку состояния сооружений, требуется установить степень повреждения, а также категорию технического состояния конструкций в целом. Сюда обязательно входит оценка состояния грунта на участке. Для этого сопоставляются фактические значения признаков, которые ранее были установлены проектом или иным нормативным документом. При этом строительная экспертиза проводится не только для обследования зданий в целом, но и для ее отдельных конструкций, куда входит кровля, плиты перекрытия, фундамент, колонны, системы энергоснабжения, как внешние, так и внутренние.

Этапы проведения строительной экспертизы зданий и сооружения

Строительная экспертиза проводится в несколько этапов. Сначала осуществляется предварительная проверка зданий. Это делается для того, чтобы собрать исходную информацию о нем и определить состав и объем работ для будущего более тщательного обследования. Во время предварительной проверки производится общий осмотр сооружения, сбор общих сведений о нем и об антикоррозийных мероприятиях. Также на этом этапе детально изучаются материалы строительной экспертизы, которая проводилась ранее.

На следующем этапе здания и сооружения обследуются более детально. В этом случае в состав работ входит визуальный осмотр конструкций, обморочные работы, а также инструментальное обследование. На втором этапе в лабораторных условиях проводится анализ проб материалов. Берутся они непосредственно на строительном объекте.

Третий этап обследования является завершающим. Во время него осуществляется проверочный расчет и камеральная обработка полученных после обследования данных. Для расчета применяются такие результаты экспертизы зданий и сооружений, как дефекты, отклонения размеров от нормы, коррозионный износ и многие другие, в том числе температурные воздействия. Проверочные расчеты могут выполняться двумя способа, а именно вручную или посредством специальных сертифицированных программных продуктов.

В некоторых случаях строительно-техническая экспертиза зданий и сооружений состоит из тепловизионного обследования. Делается это с целью формирования термограмм и расчета фактических потерь тепла через ограждающие конструкции. Результаты тепловизионного обследования сооружений в обязательном порядке учитываются при оформлении их энергопаспортов. По окончании данного обследования составляется техническое заключение. В нем содержится вся информация о существующем здании, включающая в себя результаты обследования, фотоматериалы дефектов, расчетная часть, чертежи и многое другое. Благодаря результатам, полученным после обследования, можно легко выявить все эксплуатационные свойства того или иного сооружения. Более того, на их основании можно легко составить прогноз об их дальнейшей эксплуатации.

Обследование сооружений и зданий состоит из анализа грунтового основания, после чего обязательно выявляется несоответствие проектной документации. Полученные результаты в дальнейшем используются для получения данных о возможности реконструкции, изменения функционального назначения того или иного здания. Диагностика зданий и сооружений должна проводиться своевременно, в противном случае не удастся избежать больших трат на их ремонт. Для проведения строительной экспертизы используются только передовые технологии, которые позволяют производить диагностику зданий, не разрушая средства контроля качества.