Проектирование домов очень важный и ответственный этап в инвестиционном процессе. Именно по данным указанным в проекте, можно узнать время начала строительства того или иного объекта, так как в нем указываются все необходимые технологические, планировочные и конструктивные решения. Что касается затрат на проект, то они незначительные. Но во время проектирования сооружений ни в коем случае нельзя допускать даже минимальную ошибку, поскольку она в то время, когда инвестиции в производство оборудования и изготовление тех или иных элементов здания будут уже вложены, может обойтись очень дорого.

Перед составлением проектно-сметной документации обычно разрабатывается инвестиционный проект. В некоторых случаях, чтобы ускорить составление инвестиционного проекта, все предпроектные работы объединяются.

Строители, прежде чем приступить к своим прямым обязанностям, требуют от заказчика предъявление рабочей документации на первый год строительства. И это даже несмотря на наличие готового технического проекта. Именно по этой причине проектировщики должны обязательно закладывать в проект объемно-планировочные и конструктивные решения. Они в будущем пригодятся для быстрого реконструирования и технического переоснащения производства. При этом нужно помнить, что по завершению проектирования домов новейшие научно-технические достижения

Классическое проектирование домов включает в себя три части:

— технологическую;

— строительную;

— технико-экономическую.

В технологическую часть входит схемы производства, технологические этапы и переделки производимой продукции, а также ее объемы и качественные показатели.

Под строительной частью, которая входит в проектирование сооружений, подразумевается определение стандартных требований, которые предъявляются к объемно-планировочным и конструктивным решениям. В первом случае определяется расположение основных и подсобных помещений, а также их объем и площадь. К конструктивным решениям относится использование строительных материалов и деталей, использование которых более целесообразно.

Технико-экономическая часть проектирования домов охватывает все предпроектные исследования и обоснования, расчеты показателей относительно экономической эффективности создаваемого проекта, разработка которого осуществляется на основании предпроектной документации. Последняя предоставляется заказчиком генеральному проектировщику. После того как главный проектировщик даст свое согласие на выполнение проектной работы, между ним и заказчиком подписывается договор, в котором четко прописываются обязательства разработки проектно-сметной документации.

Стадии проектирования домов и сооружений

Проектирование сооружений может осуществляться в одну или две стадии. Двухстадийное проектирование домов предполагает разработку проекта, включающего в себя сводную смету и рабочую документацию по ней.

Как правило, проектирование сооружений осуществляется в две стадии, в тех случаях, когда предприятие имеет большие размеры, либо его конструкция очень сложная. Помимо этого в две стадии проектируются новые квартиры и целые поселки и отдельные сооружения, при возведении которых использовались современные конструктивные и архитектурные решения.

Если же проектирование дома производится в одну стадию, то разрабатывается только один документ, под которым подразумевается рабочий проект со свободной сметой. Одностадийное проектирование сооружение используются для тех построек, которые не отличаются сложной конструкцией и архитектурой.

Этапы двухстадийного проектирования сооружений:

— составление ситуационного плана размещения сооружение, на основе которого в дальнейшем разрабатывается генеральный план строительства;

— создание технологической схемы производства и управления строением;

— составление схемы комплекса технических средств с последующей автоматизацией технологических процессов;

— создание плана земельного участка, в том числе фасадов зданий и разрезов отдельных нетипичных строений;

— написание плана и профиля трасс всех инженерно-коммуникационных сетей;

— проектирование будущего строительства;

— написание сметной документации;

— создание паспорта проекта и пояснительной записки.

Все документы, разрабатываемые во время двухстадийного проектирования сооружений, в обязательном порядке согласовываются с соответствующими организациями и контрольными инспекциями, среди которых первое место занимают санитарная и противопожарная. Помимо этого они утверждаются специализированными органами, выбор которых зависит от ведомственной принадлежности и формы собственности заказчика.

Вторая стадия двухстадийного проектирования сооружений заключается в разработке документации, предназначенные для строительства. Сюда в обязательном порядке входят следующие документы:

— перечень фактических объемов работ по строительству и монтажу и необходимых для этого материалов;

— сметы локальные и объектные;

— рабочие чертежи, в том числе планы и разрезы сооружений;

— паспорта всех отдельно стоящих строений.

В отличие от двухстадийного проектирования сооружений одностадийное обладает меньшим объемом. Это способствует существенному сокращению сроков его разработки. Более того проектирование, состоящее только из одной стадии, значительно дешевле. На всех стадиях такого проектирования осуществляется расчет стоимостных и натуральных показателей, характеризующие проект со всех сторон. Система этих показателей, в свою очередь, состоит из общих и отдельных показателей. В первом случае они характеризуют проект в общем, а во втором только лишь некоторые части проекта. При этом главные показатели подразделяются на две группы:

— строительные;

— эксплуатационные.

Под строительными показателями подразумевается оценка экономичности принятых решений относительно архитектуры, строительства, планировки и конструкции того или иного сооружения. Что касается эксплуатационной группы показателей, то они дают характеристику номенклатуре и объему продукции, производственной мощности, производительности труда и так далее.