Определение рыночной стоимости недвижимости – этот вид оценки можно отнести к числу наиболее востребованных, он включает в себя определении стоимости права собственности или других прав, к примеру, права пользования, права аренды и проч., в отношении самых разных объектов недвижимости.

Оценку недвижимости проводят в отношении самых разных объектов: зданий промышленного, культурного, социального назначения, производственных комплексов, квартир, жилых домов, комнат, прочих жилых помещений, а также производственных, складских офисных помещений.

Земельный участок – часть поверхности земли (это также касается поверхностного почвенного слоя), границы которого описаны, прошли удостоверение в установленном порядке уполномоченным государственным органом. Кроме того, к земельному участку относится всё, что находится как над его поверхностью, так и под ней, если другое не предусматривает федеральный закон об использовании воздушного пространства, закон о недрах и прочие федеральные законы.

Как показывает практика, когда поднимается вопрос оценки земли, необходимо определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права на аренду земельного участка. Следовательно, оценка объекта недвижимости, такого как земельный участок, определяется, в первую очередь, от его местоположения, влияния разных внешних факторов. Спрос и предложение на рынке также имеют значения, как и характер конкуренции покупателей и продавцов.

Рыночная оценка стоимости земли – здесь всё также зависит от ожидаемой величины, вероятности и срока получения дохода от его эксплуатации за определённый период времени при наиболее эффективном его использовании, без учета доходов от прочих факторов производства, которые привлекаются к объекту для ведения предпринимательской деятельности.

Нужно учитывать, что рыночная стоимость земельного участка измеряется в оценке земли и времени, всегда проводится по состоянию на конкретную дату, при этом, в случае изменения целевого назначения участка, рыночная стоимость земли также может меняться.

Наша компания также предоставляет услуги по оценке рыночной стоимости права собственности или прочих прав в отношении таких объектов недвижимости как здания, жилые дома, складские, офисные, производственные помещения, дороги, мосты, резервуары, подъездные пути, трубопроводы, тоннели, кабельные линии, железнодорожные пути, линии электропередач и проч. Оценку квартир мы также проводим.

Квартира является жилым помещением в доме, которое имеет отдельный выход, как правило, с прихожей, кухней, санузлом, квартира может состоять либо из одной, либо из нескольких жилых комнат. Является объектом права собственности или прочих вещных прав.

Оценка квартиры предполагает определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости или других вещных прав в отношении того объекта недвижимости, который оценивается. В случае оценки объекта недвижимости учитывают все детали и особенности: площадь, местоположение, удалённость от основных объектов инфраструктуры района, состояние отделки, планировка, тип дома, этажность и проч. При нанесении ущерба вашему имуществу особое место занимает оценка недвижимости (это может быть пожар, противоправные действия третьих лиц, затопление). В этом случае мы поможем определить размер ущерба, а также величину страхового возмещения. Если возникнут разногласия с вашей страховой компанией относительно определения размера страховой выплаты, основой для справедливого решения может служить мнение независимого оценщика.

С какой целью люди заказывают оценку стоимости квартиры?

— Покупка или продажа.

— Залог.

— При разделе имущества.

— Когда квартира вносится в уставный капитал.

— Квартира оценивается с целью налогообложения.

— Для страхования.

— Оценка производится для органов опеки.

Какие документы необходимы, чтобы выполнить оценку квартиры?

В первую очередь, нужно предоставить правоустанавливающие документы:

— Договор социального найма или свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

— Сведения об обременении имущества (ипотеки, договоры залога, долгосрочной аренды).

— Для физического лица – паспортные данные заказчика, собственников или собственника.

— Для юридических лиц – справка о первоначальной остаточной и балансовой стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки.

Также необходимо предоставить техническую документацию:

— Поэтажный план.

— Экспликацию помещения (требуется к поэтажному плану).

Кроме того, если есть беспрепятственный доступ к объекту недвижимости, рекомендуется выезд оценщика, чтобы осуществить непосредственный детальный осмотр объекта, который оценивается.

Положительная сторона независимой оценки квартир также кроется в том, что отчёт об оценке, который выдаётся заказчику, обладает статусом официального документа с доказательственным значением, его можно использовать в суде в ходе рассмотрения дел, в ходе которых определяется размер компенсационных выплат. Важным аргументом является отчёт независимого оценщика в спорах с налоговой инспекцией относительно определения величины налогооблагаемой базы исчисления налога на имущество.

Оценка также производится на объектах незавершенного строительства, это делается для разных целей.

— Чтобы осуществить постановку объекта незавершенного строительства на баланс организации.

— Когда определяется рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, она отражает рыночную и строительную ценовую ситуацию.

— Когда принимается решение о последующем использовании объекта незавершенного строительства.

— В случае реорганизации трансформации (выделение подразделений, создание холдинга, банкротство).

— При приобретении или продаже объекта, строительство которого ещё не было завершено.

— Чтобы принять решение о рациональности использования земельного участка, на котором есть объект незавершенного строительства.