Подготовка межевого плана и его подписание осуществляется кадастровыми инженерами – это физические лица, у которых имеется действующий квалификационный аттестат. Подготовка межевого плана осуществляется согласно приказу Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 года «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» — приказ №412.

Что собой представляет межевой план? Это документ, составление которого происходит на основе кадастрового плана той или иной территории или кадастровой выписки о том или ином земельном участке. В данном плане воспроизводятся определенные сведения, которые внесены в государственный кадастр недвижимости, также в плане указываются сведения о том земельном участке, который образуется (это также касается части земельного участка, частей земельного участка).

image014

Что именно указывается в межевом плане? Сведения, которые касаются образуемого земельного участка или земельных участков в случае, когда выполняются кадастровые работы. В результате  данных работ обеспечивают подготовку документов, которые необходимы, чтобы предоставить заявление в орган кадастрового учета о постановке земельного участка на учет. Это также касается земельных участков, сведений о частях или части земельного участка в случае, если выполнены кадастровые работы, в ходе которых обеспечивают подготовку документов

Каким образом осуществляется подготовка межевого плана? В ходе обмера земельного участка, а также при проведении камеральной обработки, квалифицированный кадастровый инженер формирует межевой план. Именно на основании данного плана Кадастровая палата осуществляет подготовку кадастрового плана земельного участка, выполняет его кадастровый учет.

image015

В случае первичного предоставления земельного участка, специалисты нашей компании подготовят для клиентов «Схему расположения земельного участка», она необходима, чтобы получить Постановление в Администрации о том, что земельный участок передаётся в собственность или осуществляется подготовка договора о купле-продаже.

Межевание земельных участков и объектов землеустройства – комплекс различных работ, на местности квалифицированные кадастровые инженеры устанавливают границы земельных участков, процедура осуществляется с закреплением границ межевыми знаками (или без такового), выполняется описание их месторасположения.

image016

Межевание земельных участков и объектов землеустройства выполняется на основе сведений, которые получают в Государственном земельном кадастре, градостроительной, землеустроительной и прочей документацией, которая имеет отношение к использованию, охране, перераспределению земель.

В процессе выполнения разных операций с тем или иным земельным участком (дарение, купля-продажа, приватизация, наследование, изменение площади и проч.) специалисты рекомендуют осуществлять землеустроительные работы, в состав таких работ входят обмеры участка, также формируется пакет документов (межевой план). Когда межевой план готов, его необходимо сдать в соответствующие государственные органы.

В каком порядке происходит вся эта работа?

— Сначала изучаются правоудостоверяющие, правоустанавливающие и прочие исходные документы.

— Происходит полевое обследование, выполняется оценка состояния межевой опорной сети.

— Проводится полевое обследование границ того или иного земельного участка, выполняется оценка состояния межевых знаков.

— Составляют технический проект по межеванию земель.

— Выполняется согласование границ земельных участков с его собственниками, пользователями и владельцами смежных земельных участков.

— Определяют координаты пунктов межевой опорной сети, межевых знаков.

— Выполняется определение уточненных площадей земельных участков, составляется карта границ земельного участка (план).

— Осуществляется сбор материалов, происходит формирование межевого плана.

— Материалы межевого дела проходят процедуру утверждения в территориальном отделе Кадастровой палаты по тому месту, где находится объект землеустройства или земельный участок.

image017

Какие документы необходимы для выполнения межевого плана?

— Заявление о том, что нужно выполнить работы.

— Заказчик предоставляет копию своего паспорта, предоставляет копию доверенности (если работа ведётся от лица представителя заказчика).

— Также необходимо постановление администрации о предоставлении земельного участка (необходимо заверить в общем отделе, для этого следует обратиться в органы местного самоуправления).

— Необходим договор о купле-продаже земельного участка или договор дарения земельного участка, необходимо предоставить свидетельство о праве наследства согласно закону.

— Свидетельство о государственной регистрации права, оригинальные документы БТИ на все строения, которые есть на участке (предоставлять следует подлинники).

— Также необходима справка о том, есть ли на территории коммуникации или они отсутствуют.

— Для подготовки описания нужна выписка ЕГРЗ в оригинале.

— КПТ (кадастровый план территории), кадастровая выписка формы В.1 о земельном участке.

Участки, прошедшие межевание, обладают различными преимуществами, а именно:

— В свидетельстве о государственной регистрации права собственности будет значиться точная площадь вашего земельного участка, которую вычислят в ходе межевания.

— На участок земли, прошедший межевание, можно будет получать кадастровые выписки всех существующих форм, в таких выписках содержится всё подробная информация, в том числе и та, которая касается координат поворотных точек границ земельного участка. В ходе проведения межевания границы земельных участков согласовываются со всеми смежными участками земли в обязательном порядке.

— При сделке купли-продажи будущий покупатель будет иметь документы на руках, которые подтверждают покупку реального земельного участка, с точными границами и площадью.

Установление (восстановление) на местности границ объектов землеустройства

Федеральный закон № 66-Ф3 от 13 мая 2008 года отменил понятие территориального землеустройства. Было установлено, что землеустройство включает в свой состав мероприятия, направленные на описание местоположения, на установление на местности границ объектов землеустройства.

В этом случае под объектом землеустройства принято понимать территории субъектов РФ, территории населенных пунктов и муниципальных образований, территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования, это также касается частей указанных зон и территорий.

Согласно вышеуказанному Федеральному закону, порядок описания местоположения границ объектов землеустройства, как и порядок установления границ объектов землеустройства на местности определяет Правительство РФ.

Как происходит установление границ объектов землеустройства?

— Сначала осуществляются подготовительные работы. Составляют карту (план) границ субъекта РФ, населенного пункта, муниципального образования, территориальных зон, зоны с особым условием использования территорий и проч.

— Выполняется формирование землеустроительного дела (составляется карта) границ соответствующей территории.

— Рассматривается план (карта) границ соответствующей территории (происходит согласование, утверждение).

— Земельное дело сдаётся заказчику, затем – в государственный фонд данных, которые получают в ходе проведения землеустройства.

Что включают в себя подготовительные работы? Сбор, изучение сведений об объекте землеустройства, которые содержатся в документах, которые имеют отношение к установлению границ соответствующих территорий, документах по планированию организации территорий, государственном кадастре недвижимости.

Когда результаты подготовительных работ получены, составляется план (карта) границ соответствующей территории, в состав которой входит как текстовая, так и графическая часть. Графическую часть плана (карты) границ соответствующей территории, как показывает практика, оформляют на той картографической основе, которая имеется. Некоторые участки границ могут оформляться на картографической основе в более крупном масштабе – это необходимо для более детального отображения прохождения границы соответствующей территории.

Текстовую часть плана (карты) границ соответствующей территории также рекомендуется составлять в определённом виде, который должен включать в себя:

— Пояснительные записи;

— Список координат характерных (поворотных) точек уточняемых (устанавливаемых) границ и указания значений среднеквадратических ошибок их определения.

— Также в составе текстовой части плана должен быть список земельных участков, которые выявлены в ходе проведения инвентаризации земель, по границам которых располагается граница территории.

Что рекомендуется указывать в пояснительной записке?

В данной записке советуют указывать основания, согласно которых выполняется описание местоположения границ объектов землеустройства (договор, решение какого-либо органа власти и проч.), а также исходные документы, нормативы и материалы, которые были использованы в работе.

Если положение границ участка было определено согласно установленным нормативам (к примеру, границы прибрежной защитной полосы), указываю участки границ, а также обоснования применения того или иного норматива в случае данного участка.

В землеустроительное дело брошюруются материалы описания местоположения границ объектов землеустройства, как и задание на проведение землеустройство. В составе данного дела может быть один или несколько томов.

План (карта) границ соответствующей территории в той части, где проходят границы, утверждается посредством органа государственной власти, также это может выполнить орган местного самоуправления, который, согласно федеральному законодательству, имеет полномочия принимать решение, когда нужно установить границы таких территорий.

Прежде чем утвердить план (карту) границ соответствующей территории органом местного самоуправления или органом государственной власти, рекомендуют указанный документ (землеустроительное дело) направить на рассмотрение в территориальный орган Роснедвижимости.

Какими основания для отказа в визировании плана (карты) соответствующей территории может высказать территориальный орган Роснедвижимости?

— Если устанавливаемая (уточняемая) граница субъекта РФ пересекается или границы муниципального образования (населенного пункта) не сопровождает пояснительная записка, нет графической части, где указаны устанавливаемые границы соответствующей территории.

— Если отсутствует список координат характерных (поворотных) точек границ соответствующей территории, если нет значений среднеквадратических ошибок определения координат.

— Если выбранная система координат не соответствует системе координат, которая установлена для ведения государственного кадастра недвижимости.

— Если границы зоны с особым условием использования территорий или границы территориальной зоны не соответствуют исходным данным, которые указаны в пояснительной записке (нормативы, утвержденные документы, посредством которых происходило определение границ и проч.).

Свою печать и подпись территориальный орган Роснедвижимости ставит на титульном листе землеустроительного дела, как и на графической части плана (карты).

Утверждение плана (карты) границ производится уполномоченным органом – ставится подпись на графической части плана (карты), а также на титульном листе землеустроительного дела.

Исполнитель сдаёт один экземпляр утвержденного землеустроительного дела в государственный фонд данных, которые получают в ходе осуществления землеустройства.

Готовится пакет документов на основании акта соответствующего органа государственной власти (органа местного самоуправления), которым выполнено утверждение границ. В пакете документов содержатся сведения о границах соответствующих территорий.