Согласно инструкции о проведении учета жилищного фонда, единицей технической инвентаризации является либо отдельно стоящее основное здание, либо домовладение. В целом, домовладение не относится к единому объекту вещных прав.

Согласно существующей Инструкции, домовладением признаётся жилой дом (или дома), а также сооружения и строения, которые его (их) обслуживают. При этом они должны находиться на обособленном земельном участке.

Если говорить проще, домовладение – комплекс, который учитывается под одним инвентарным номером и под одним адресом, также данный комплекс включает в себя земельный участок со всеми элементами благоустройства, здесь же располагаются прочие объекты недвижимого имущества (в некоторых ситуациях включаются также объекты движимого имущества).

В инструкции говорится о том, что служебные строения могут иметь некапитальный тип, в процессе технической инвентаризации их внутренние помещения не принято измерять и учитывать (гаражи индивидуального пользования, сараи, навесы, дворовые погреба и проч.).

Соответственно, эти дворовые сооружения, указанные в Инструкции (колодцы, ворота, заборы, дворовые покрытия, выгребные ямы), не относятся к объектам гражданских прав, которые могут представлять особую ценность.

В качестве главной вещи и принадлежности могут рассматриваться только жилые дома с хозяйственными сооружениями и постройками. Постройки подчиняются судьбе жилого дома, если договор не предполагает что-то иное (согласно статье 135 Гражданского Кодекса). Государственная регистрация и приобретение права на жилой дом влечет также приобретение прав и на постройки хозяйственного назначения согласно тому же основанию (это регулирует правоустанавливающий документ).

Если новый объект возводится на территории домовладения, право на него как на вновь созданный объект недвижимости возникает с того момента, как происходит государственная регистрация (согласно статье 219 Гражданского Кодекса). Капитальное строение в домовладении при этом должно соответствовать основному критерию любой недвижимости (иметь прочную связь с землей, невозможность перемещения без основательного ущерба назначению). Капитальное строение не может представлять собой самовольную постройку (согласно статье 222 Гражданского Кодекса).

В судебной практике предостаточно примеров раздела домовладений. В такой ситуации гражданам в индивидуальную собственность передают изолированные части жилых домов, разные надворные постройки.

На данный момент на территории РФ введена обязательная инвентаризация многоквартирных жилых домов. Каким образом осуществляется данная процедура, оплачивают ли её местные власти? Будут ли жильцы выселяться из аварийного жилья, будут ли они платить за процедуру инвентаризации?

Если выразиться более точно – введена обязательно-рекомендательная инвентаризация многоквартирных жилых домов. Никто не может принудить к её проведению. Ставку здесь делают именно на сознательность граждан, на их желание знать то, в каком состоянии реально находится их дом. Более того, как полагают в ведомстве, эта процедура достаточно проста и доступна всем.

В каком порядке должна проводиться инвентаризация многоквартирного дома? Официально данная процедура называется инвентаризацией и паспортизацией. Согласно принятым правилам, обследование состояния дома могут выполнить только те эксперты, которые прошли специальную аттестацию. Специалисты нашей компании могут осуществить инвентаризацию многоквартирного дома, так как наша организация имеет для этого все необходимые разрешения.

Кто может обратиться к нам, чтобы провести инвентаризацию домов, квартир или домовладений? На это есть право у администратора жилья – это могут быть руководители ассоциаций владельцев приватизированных квартир, муниципальных предприятий, ЖЭКов и проч., здесь всё зависит от того, о какой форме управления домом идёт речь. С участием данного эксперта (который управляет домом) подписывается договор от имени всех жильцов об услугах. Бланк договора также утверждён регламентом. Следующим шагом уже будет непосредственная инвентаризация многоквартирного дома.

Почему важна инвентаризационная стоимость квартиры? Это – важнейший параметр который учитывают как при приобретении недвижимости, так и в случае продажи. Этот показатель используют чтобы определить налоги и сборы, которые должен выплатить владелец собственности.

На данный момент существуют определённые нормативы, посредством которых определяют инвентаризационную стоимость квартиры. Как показывает практика, главный параметр в оценке квартиры – её площадь. Коммунальные удобства квартиры, срок эксплуатации дома – всё это относится к дополнительным параметрам. К числу важнейших критериев оценки недвижимости можно отнести коэффициент качества жилых помещений. Данный коэффициент зависит от многих параметров.

В течение многих лет «официальная» стоимость жилья оставалась достаточно низкой, следовательно, уровень собираемости пошлин и налогов также был низкий. На данный момент в планах принятие законодательных актов, согласно которым будет повышена инвентаризационная стоимость квартиры. Также предполагается, что введут более высокие налоговые ставки на недвижимость.

В процессе рассмотрения этого законопроекта будут учитывать права тех граждан, которые не имеют социальной защиты. Для относительно дешевого жилья ставка налога будет гораздо ниже, чем для дорогих квартир. На данный момент справка о стоимости жилья, которую учитывают в инвентарных документах, могут выдать либо собственнику квартиры, либо доверенному лицу. В качестве основания выдачи выступают соответствующие документы – их необходимо предоставить сотрудникам бюро технической инвентаризации. Чтобы получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры, нужно предоставить свидетельство о гос. регистрации недвижимости.